2025년 7월부터 DSR 3단계가 본격 시행되며 대출심사가 한층 더 까다로워집니다.
스트레스 금리가 적용되면 대출 한도는 줄어들게 되지만, 이에 대응하는 전략을 세우면 최대한도로 대출을 활용할 수 있습니다.
📌 스트레스 DSR 제도의 핵심 요약
- 시행 시점: 2025년 7월 1일
- 적용 대상: 총대출액 1억 원 초과 차주
- 심사 방식: 현재 금리 + 1.5~2.0% 가산 금리로 상환 능력 평가
- 결과: 동일 소득 기준 대출 한도 최대 30% 축소 가능
✅ 대출 한도를 늘리는 실전 전략 5가지
1. 대출 실행 시기 앞당기기
가장 확실한 방법은 2025년 6월 이전에 대출을 실행하는 것입니다. 스트레스 DSR 적용 전에 심사를 마치면 기존 금리 기준으로 대출한도가 산정됩니다.
2. 고정금리 상품 활용
스트레스 DSR은 변동금리에 더 불리합니다. 고정금리 상품을 선택하면 스트레스 금리가 적용되지 않거나 완화되어, 한도 산정 시 유리할 수 있습니다.
3. 소득 증빙 강화
DSR은 연소득을 기준으로 계산되기 때문에 소득을 최대한 증빙하는 것이 중요합니다. 추가로 다음과 같은 서류를 준비하면 좋습니다:
- 재직증명서
- 소득금액증명원 (국세청 발급)
- 급여 통장 입금 내역
- 사업자 등록증 및 부가세 신고서 (자영업자)
4. 부채 줄이기
기존 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등 불필요한 채무는 미리 정리하세요. 부채를 줄이면 DSR 비율 개선으로 더 많은 한도를 받을 수 있습니다.
5. 공동명의 또는 부부합산 활용
부부 합산 소득 적용을 통해 한도를 높일 수 있으며, 공동명의로 분산 대출을 활용하면 스트레스 DSR의 영향을 나눌 수 있습니다.
📈 스트레스 DSR 대출 한도 최대화 전략 요약
| 전략 | 핵심 효과 |
|---|---|
| 6월 이전 대출 실행 | 스트레스 금리 적용 회피 |
| 고정금리 대출 선택 | 심사 금리 낮아짐 |
| 소득 증빙 강화 | 대출 한도 상향 |
| 불필요한 부채 정리 | DSR 비율 개선 |
| 부부합산 소득 활용 | 대출 가능 금액 확대 |
스트레스 DSR 3단계는 금융 규제 강화 흐름의 핵심 제도입니다.
하지만 위에서 안내한 전략을 활용하면 대출 한도 축소를 최소화할 수 있습니다.
사전 준비가 성공의 핵심입니다!